2019年前，知识城的供应量维持在高水平，根据中指院数据，2017年及2018年，知识城板块的新房供应分别达到6866套及7035套。

　　板块从2020年起就进入了供不应求的态势，今年前十个月供求比更是跌至0.49。

　　2015年至今，知识城仅成交了5宗宅地，但从拍地市场，可以看出开发商看好板块的楼市发展。

　　今年4月26日，广州首批集中供地中，知识城诞生了两宗摇号地块，将楼面地价推高到2.7万元/㎡。

　　除了土地拍卖，未来知识城的供应主要来自旧改，包括汤村、镇龙村东区等旧改项目已浮出水面。

　　今年底到明年，知识城板块预计将出现7大全新盘+3个在售项目同时争夺市场的状况。

　　根据资料，2014年知识城房价约9000元/㎡，如今在3万/㎡左右，五年涨幅高达230%，可谓领跑整个黄埔。

　　在未来一两年，知识城板块将有7个全新项目上市，加上三个“老”项目，板块供应或将形成“小井喷”状态。

　　这10个楼盘，在售项目有保利拾光年在推建面约79-99㎡三四房，约2.9万/㎡，已在货尾阶段。凯德中新里在售建面约78~111㎡，价格约3万/㎡。

　　目前已经出规划、动工，即将对知识城板块虎视眈眈的，还有未来一两年即将上市的项目。

　　包括知识城·印象星城、镇龙村东区旧改项目、ZSCN-E1地块（龙狮住宅项目）、ZSCN-E2地块（德信项目）、ZSCN-E3地块（越秀项目）、JLXC-H5-1地块（知识城投资+凯德项目）。

　　首先来看看汤村的旧改项目，妥妥的巨无霸——升龙·学府上城，占地87万平，建面270万平。

　　而项目从今年4月就传出即将开盘的消息，但至今仍未正式发售，被戏称为“鸽王”。

　　汤村旧改由升龙集团在2019年6月接手，改造拆旧范围673.65公顷，体量庞大，是广州截至目前面积最大的旧改项目，规划的商业、住宅、办公自成一体。

　　根据地图显示，项目就在汤村地铁站旁，一期距地铁仅300米，搭乘2站到镇龙站换乘21号线就可到天河。

　　看项目的名字就知道，项目主打教育。华附知识城校区的选址与升龙·学府上城仅一路之隔。据悉，华附将涵盖初中和高中部，共设78个班，提供3900个学位。

　　项目一期首推1-9栋，高31-41层， 两梯四户设计，产品为建面95-143㎡三至四房。

　　价格方面，目前整个知识城限价3万，据资料显示升龙·学府上城此前的吹风价约3-3.5万/㎡ 。

　　对比板块内万科幸福誉等二手房报价已到3.5万/㎡左右，如果线万/㎡左右开盘，价格有一定吸引力。

　　项目名暂定为“知识城·印象星城”，分三期开发，为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。

　　根据资料，项目距地铁何棠下站直线公里，北面为万科幸福誉五期及保利拾光年，南望帽峰山，东面为知识产权专利局。

　　配套较齐全，包括24 班小学、17 班幼儿园、社区居委会、文化室、居民健身场所等。

　　该旧改占地面积73.8公顷，总建面预计约260万㎡，由珠光集团操刀，可以说是航母级别的体量，或将成为板块的供应主力。

　　目前项目的商业配套项目、九楼村旧改启动区、迳头村、镇龙西启动区已动工建设。

　　10月30日，镇龙村东片项目召开部署“大干60天”、实现拆除清零、掀起建设热潮的总动员大会。

　　凤凰湖旁，帽峰山脚下，与知识城·印象星城一路之隔的有知识城E1、E2、E3地块等项目，三个项目均主打低密度小高层区。

　　E1地块项目为龙狮住宅项目，这个项目沉寂了将近九年之久，2012年12月29日出让，今年10月才开工建设。

　　该项目位于知识城南起步区核心区域（与知识城·印象星城一路之隔），依山傍水，面朝凤凰湖。

　　项目占地面积13.86万㎡，容积率仅1.2，规划42栋高绿化、低密度、全南向园林住宅。

　　ZSCN-E2地块为今年4月广州首批集中供地，经历48轮竞价进入摇号阶段，被德信拿下的地块，楼面价高达2.7万/平。

　　项目位于知识城南起步区，花莞高速以西，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站。

　　总用地面积4.79万平米，容积率1.2，建筑面积5.75万平米，未来或会建成高绿化率、低密度的改善型产品。

　　项目总共拟建成19栋住宅，其中1#为17层、2#为16层，为政府统筹房源；3#-18#为8层高的住宅，19#为6层高的住宅。

　　跟ZSN-E2地块一样，ZSCN-E3地块同样是摇号地块，且楼面价更高，折合楼面价27217元/平，登顶知识城，成为黄埔地价TOP2。

　　另外还有一个全新项目值得关注，为知识城投资和凯德拿下的JLXC-H5-1地块（楼面价9783元/㎡）。

　　据资料，该地块包含4个分地块，为住宅、科研、商业等综合用地，总用地面积近10万平米，建面约26万平米，配套24班小学。

　　当时出让地价低，主要因为地块有用于建设中新国际科技创新合作示范区的条件。

　　当大家都以为卖了6年的知识城大盘万科幸福誉已售完的时候，前段时间，项目发出新品的广告↓

　　根据中介平台显示，目前小区新上的房源，达到3.5万/平左右，高的甚至过4万/平。

　　而且，新品的位置不差。根据资料，万科幸福誉将推出的新品为J5、J6两栋，位于项目原销售中心的位置，距离何棠下地铁站A口不到200米。

　　两栋楼将推总共3个户型产品，包括建面约88㎡横厅三房、88㎡竖厅三房、160㎡南向4房。2梯5户，31层高，共约290套产品。

　　近期，广州知识城大厦顺利完工、小鹏汽车广州智造基地全面封顶、广州实验中学初中教学楼全面封顶、西安电子科技大学广州研究院教师公寓封顶。

　　目前板块内的配套也逐渐完善，邻里中心已开业，中山大学肿瘤防治中心黄埔院区正式启用……

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